北京地下车库起火地下建筑火灾预防和消防维保要求

近日，在北京市朝阳区一地下车库，一辆汽车突发自燃起火，威胁周边一百余辆汽车和楼上居民的安全。紧急时刻，地下车库烟感报警器探测到烟雾，消防控制室值班人员及时发现火情，微型消防站队员迅速到场灭火，排烟、喷淋、防火门等消防设施均处于正常可用状态——小区物业的“人防、技防和物防”迅速到位，协同配合，成功处置火情，避免殃及地库上百辆轿车，为居民挽救财产损失超百万元。

3月18日上午7时18分许，朝阳区双井街道合生国际家园西区地下一层车库内，一辆燃油汽车在停放过程中发生自燃起火。由于起火位置在地下空间，现场很快充满浓烟，明火从车头位置冒出。起火车辆与相邻停放的车辆距离不足一米，火势随时可能蔓延，造成更严重的财产损失，甚至可能威胁楼上居民的生命安全。地下车库安装的烟感报警器探测到了烟雾，向小区物业的消防控制室的消防主机报警，值班员闫自永和李新厂接到报警后，立即通过电台呼叫小区微型消防站到场处置。

北京地下车库的火灾预防措施

北京地下车库因空间密闭、车辆密集、新能源车充电需求大，火灾防控需采取以下措施：

1、严格电气安全管理‌

定期检查车库内线路、充电桩设备，防止过载、短路;设置独立防火分区的充电区域，配备自动断电保护装置。禁止私拉电线充电，电动车与燃油车分区停放，保持安全间距。

2、强化消防设施配置‌

安装火灾自动报警系统、排烟系统和喷淋装置，确保联动有效;配备灭火器、消火栓等设施，每月检查维护。设置应急照明和疏散指示标识，保障通道畅通，不得堆放杂物。

3、加强日常管理‌

严禁存放易燃易爆物品，及时清理油污、垃圾;安装24小时监控系统，实时监测异常情况。制定应急预案，每半年组织消防演练，培训管理人员扑救初期火灾及疏散能力。

4、落实技术防控‌

推广智能充电桩、电池热失控监测技术，对新能源车电池异常实时预警;采用防火涂料提升结构耐火等级。通过“人防+技防”结合，可有效降低北京地下车库火灾风险，符合《北京市消防安全管理条例》等规范要求。

北京地下建筑的消防维保要求

1、消防设施定期检查‌：

火灾自动报警系统‌：每季度检查备用蓄电池，进行主备电切换测试，并记录备电持续工作时间。

消防控制室图形显示装置‌：每月检查外观及功能，每半年对软件进行备份。

消防给水及消火栓系统‌：定期检查消防水池、水箱、水泵接合器、室内外消火栓等，确保其完好有效。

2、系统组件维护与保养‌：

报警阀组‌：每季度紧固连接螺栓，每半年清理过滤器，每年清洗雨淋阀防复位器。

喷头‌：每日检查外观，每月检查喷嘴是否堵塞，及时更换损坏或变形的喷头。

阀门‌：每日检查外观，每月测量倒流防止器压差，每季度进行启闭操作。

3、电气与通风系统检查‌：

电气线路‌：定期检查线路是否老化、裸露，确保用电安全。

通风系统‌：确保通风量充足，每小时换气次数不少于规定次数，防止烟雾积聚。

4、应急准备与演练‌：

应急预案‌：制定详细的火灾应急预案，明确各部门职责‌。

消防演练‌：定期组织消防演练，提高人员疏散和初期火灾扑救能力‌。

5、记录与报告‌：

维保记录‌：详细记录每次维保情况，包括检查项目、发现的问题及处理措施。

报告提交‌：定期向上级主管部门报告消防设施设备的维护保养情况。

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